【住宅ローン】はいくら借りられる！？【住宅ローン審査】について解説します！

住宅ローンって、いくら借りられるの？

借入をお考えの方は誰もが気になる疑問ですね。

借入可能額は、年収などの状況や取引金融機関により異なりますが、

ここでは目安と考え方を解説します！

住宅ローン借入可能額

住宅ローン借入可能額は、年収、勤続年数、職業、会社の安定度、年齢、他の借入状況などにより異なります。

金融機関によって評価方法は異なり、相場よりがんばってくれる金融機関もありますので、金融機関選びはかなり重要です。複数の金融機関で審査を行い条件の良い金融機関を選びましょう。

住宅ローン借入可能額は２つの考え方があります。1つは年収倍率、もう１つは返済割合です。

これはざっくりいくら借りられるかの目安になります。一般的に年収の7倍～8倍が借入可能額の目安です。

なお、個人事業主の場合は、年収ではなく所得の7倍～8倍です。

例えば、年収600万円の場合、600万円×8倍=4,800万円となります。

あくまでも目安であり、当然、勤続年数・職業・会社の安定度・年齢・他の借入状況などにより異なります。

年収倍率から見る借入可能額の早見表は以下の通りです。

シンプルな計算方法です。自分の住宅ローンがざっくりいくらか確認する際に便利です。

返済割合とは、年収に占める借入返済額の割合です。一般的に返済割合は35％以下（年収400万円以下の場合は返済割合30％以下）が目安となります。

なお、個人事業主の場合は、年収ではなく所得で考えます。

例えば年収600万円で返済割合35％の場合は、600万円×35％=210万円です。この210万円が年間返済能力と考えます。月で換算すると17.5万円です。

この17.5万円から利息や他の借入返済などを差し引いた金額が返済可能額です。

つまり金利が高いと借入可能額も下がる可能性があるということです。なるべく金利の低い金融機関を選ぶ事が大切です。

あくまでも目安であり、当然、勤続年数・職業・会社の安定度・年齢・他の借入状況などにより異なります。

返済割合から見る借入可能額の早見表は以下の通りです。

※返済割合30％、金利1.4％、借入期間35年、元利均等返済で計算した場合

これが住宅ローンの最大額と考えるのが無難です。

住宅ローンを借りる場合は、借入可能額ではなく、返済できるかどうかを考えることが重要です。

借入可能額は返済割合35％以内が目安とされていますが、これはあくまでも金融機関が貸し出せる最大額です。借りられることと返済することは別です。

住宅ローンは35年で組む方が多く、かなりの長期にわたります。無理なく返済していくためには、返済割合20％以内がおすすめです。

返済割合が20％を超えている場合は、要注意です。年収を増やすか、頭金を貯めるなどを考える必要があります。

返済割合20％の場合の借入可能額の早見表は以下の通りです。